Cómo trabajamos

Trabajamos como un equipo de profesionales que analiza el producto inmobiliario y/o fondo de comercio para que se adapte a la demanda del cliente, disponemos de cartera de productos y también trabajamos según la petición del cliente.

PROPERTY MANAGEMENT

Como cliente con patrimonio empresarial a la venta nuestro servicio de property managment, expondrá su interés en la compra de Real Estate en España y nos indicará el lugar de preferencia de la compra y las características del inmueble que desea. Nos propondrá el importe del capital de que dispone para esta compra y si está interesado en solicitar parte de la financiación para la adquisición o no es el caso.

Procedimiento de compra

  1. Buscamos en nuestra cartera de productos de disponibilidad inmediata.
  2. Nos reunimos con nuestros colaboradores (Agencias immobiliarias, Agentes free lance, propietarios y Bancos, principalmente) para buscar el producto solicitado al mejor precio.
  3. Estudiamos estos productos de Real Estate (características, situación, estado de la construcción, cargas de la propiedad como hipotecarias, afectaciones fiscales, etc.) y les presentamos los más interesantes, haciendo una valoración del producto y presentando una oferta por debajo del precio de venta. Negociamos los precios.
  4. Una vez decide hacer la compra del inmueble le acompañamos en la compraventa, preparamos el dosier de compra y toda la documentación necesaria si fuera el caso para financiación bancaria y la gestión de la entrada de capitales para su adquisición (Ley de blanqueo de capitales) y la fiscalidad de la compra aplicando la máxima reducción fiscal en la adquisición y, si fuera necesario y su nacionalidad o residencia se situa fuera de la CEE, tramitamos, si lo desea, la obtención de su residencia en España como inversor.

Garantías

Nuestro despacho les ofrece las garantías de Responsabilidad Civil profesional, la Gerente Sra. Magda F., inscrita como colegiada núm. 3.351 en el C.G.S de Barcelona desde hace de 20 años, la sociedad Invescat Capital & Real Estate viene realizando la prestación de estos servicios para particulares y compañías de capitales extranjeros con estas garantías.

¿Por qué Invescat Capital & Real Estate? ¿Qué ventajas tiene contratar los servicios con nosotros?

  1. Confianza y experiencia.
  2. Economía fiscal de la compra.
  3. Negociación del precio.
  4. Busqueda del producto y estudio del mismo segun sus desesos tanto a precio de mercado como en mercados especiales (bancos, subastas, concursos acreedores).
  5. Relación con entidades financieras - financiación de la compra.
  6. Acompañamiento por profesionales en el proceso de adquisición.
  7. Documentación para el comprador extranjero, obtención de NIE o Residencia para el inversor en patrimonio.

¿Cómo comenzamos a trabajar juntos?

Duración del mandato de compra y del proceso de elaboración del informe.

Honorarios.

Después de estudiar nuestra oferta de servicios y concretar de forma confidencial las peticiones del cliente sobre el immueble que quiere adquirir, nuestro despacho redacta un documento legal de mandato de adquisición con esta información, los plazos y donde se establecerán los honorarios por esta operación y quien los abona, ya que en muchos casos es de la parte vendedora de la que cobramos los honorarios.

Servicios que incluye

  • Búsqueda del producto con desplazamiento del profesional a la localidad donde se quiere adquirir, reuniones con agencias del sector en la localidad seleccionada.
  • Desplazamiento de la Gerente, Sra. Fuixart, al país de residencia del comprador para reunirse con éste y exponer el producto y organizar las visitas y la futura compra.
  • Reuniones con sectores especiales en Real Estate con reducción de precio: bancos, concursos de acreedores, subastas.
  • Estudio de los diferentes productos por precio, situación y construcción y Solicitud y estudio de la documentación de los inmuebles seleccionados para su comprobación.
  • Gestión fiscal de la compra. Ahorro fiscal.
  • Preparación del dosier de compra.
  • Acompañamiento del cliente a la firma de la compra en la notaria y al banco para la apertura de la cuenta bancaria.
  • Gestión posterior del inmueble, búsqueda de empresas de limpieza, Jardinería, domiciliación recibos municipales etc., mediante una cuota mensual.

Final del proceso de compra

Una vez se haya llegado a un acuerdo de compra, se procederá a establecer el documento de reserva de la compra y se procederá al estudio fiscal por parte de Invescat para la fiscalidad más económica y rentable para el inversor y se acompañará al mismo en todo el proceso de compra, con la firma ante notario y su posterior inscripción en los registros correspondientes se habrá finalizado la adquisición.